News immobilier · Marrakech & MRE
Le débrief du lundi
Les informations qui comptent pour votre projet immobilier, avec leurs sources et leur portée concrète.
Prix résidentiels à Marrakech : +1,1 % au T2
Selon l’indice officiel de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC, au 2e trimestre 2026 à Marrakech : résidentiel +1,1 % (appartements +0,7 %, maisons +2,2 %, villas −1,3 %), tous biens +0,5 %. Les ventes résidentielles progressent de 14,2 % sur le trimestre.
À lire correctement : c’est en partie un rattrapage, après un recul des prix de 1,5 % au 1er trimestre. Les chiffres trimestriels restent volatils.
Source : ANCFCC / Bank Al-Maghrib via TelQuel · 28 août 2026 ↗
Paiement en espèces : 2 % de droits en plus
Depuis le 1er juillet 2026, pour une vente de plus de 300 000 DH, un droit d’enregistrement supplémentaire de 2 % s’applique à la part payée en espèces ou par un moyen non justifié.
Notre lecture : prévoyez dès le départ un paiement traçable (virement, chèque barré), qui n’est pas concerné.
Sources : Médias24 · 30 juin 2026 ; DGI · 1er juillet 2026
Marrakech Ouest : le plan d’aménagement est homologué
Publié au Bulletin officiel n° 7496 (avril 2026), il couvre Ménara, Guéliz Ouest et M’hamid Sud, soit environ 40 % de la ville : 8 projets urbains, 466 espaces verts et 150 poches d’habitat insalubre à traiter, dont l’extension de Targa liée à la future gare.
Ce qui change pour vous : le plan vaut déclaration d’utilité publique pour les expropriations prévues. Dans ce périmètre, faites vérifier le zonage de la parcelle avant d’acheter.
Source : Médias24 · 14 avril 2026
Chantiers contrôlés chaque jour
Depuis le 27 février 2026, la Préfecture, la Wilaya et l’Agence urbaine font contrôler les chantiers chaque jour par des agents assermentés, avec procès-verbaux et un bureau de réclamations.
Notre lecture : un bien construit ou modifié sans autorisation est plus risqué que jamais. Demandez les autorisations correspondant à l’état réel du bien.
Source : La Vérité · 28 février 2026
Réforme de l’urbanisme : lois 64.23 et 34.21
Publiées au Bulletin officiel n° 7533 du 10 août 2026, elles créent une agence régionale d’urbanisme et d’habitat par région et modifient la loi 25-90 sur les lotissements : durée de validité des autorisations selon la taille du projet et guichet unique pour les investisseurs.
Ce qui reste à suivre : les textes d’application, attendus dans l’année.
Sources : Le Matin · 16 août 2026 ; le1.ma · 17 août 2026
Gare LGV, aéroport, Grand Stade
Ligne à grande vitesse Kénitra–Marrakech : environ 30 % réalisés (mai 2026), mise en service prévue fin 2029. Aéroport Menara : extension attribuée pour porter la capacité de 7,4 à 16 millions de passagers par an. Grand Stade : premier lot de travaux lancé en avril 2026.
Ce qui reste à vérifier : la date de livraison de l’aéroport n’est pas publiée. Ces chantiers peuvent valoriser certains secteurs, sans aucune garantie.
Sources : Hespress FR · 25 mai 2026 ; Médias24 · 20 août 2025 et 28 avril 2026
Location courte durée : le point réglementaire à garder en tête
La loi 80-14 et son décret de 2023 imposent une autorisation d’exploitation (valable 5 ans) pour les hébergements touristiques, y compris les annonces sur les plateformes ; les sanctions prévues vont de 50 000 à 100 000 DH. Cinq arrêtés de classement ont été publiés en 2025, avec 24 mois de mise en conformité, soit jusque vers mi-2027.
À Marrakech, 12 311 annonces sont actives selon des données AirDNA rapportées par TelQuel (juillet 2026) : la concurrence est forte. Avant d’acheter pour louer, vérifiez que le bien peut être autorisé et calculez aussi un scénario en location longue durée.
Financer selon l’éthique : la finance participative
Umnia Bank, créée en 2017 (actionnaires : QIIB, CIH Bank et CDG), se présente comme la première banque participative du Maroc. D’autres banques participatives ont été agréées en 2016 (Bank Assafa, Al Akhdar Bank, Bank Al Yousr, Bank Al Karam), ainsi que des « fenêtres » participatives de banques classiques.
Le financement immobilier participatif repose sur la Mourabaha : la banque achète le bien puis vous le revend selon un échéancier convenu. Chaque produit est validé par le Comité Charia pour la finance participative du Conseil supérieur des Oulémas, et Bank Al-Maghrib supervise ces banques.
Renseignez-vous directement auprès de chaque banque. Dar’Investa ne communique ni taux ni conditions de financement.
Sources : Umnia Bank, page « Histoire » ; BourseNews · 2 janvier 2017
Passer de l’information à la décision
3 implications pratiques pour votre projet
- Payez de façon traçable. Prévoyez un virement ou un chèque barré dès le départ : au-delà de 300 000 DH, la part payée en espèces coûte 2 % de plus.
- Vérifiez le zonage et les autorisations. Surtout dans le périmètre du nouveau plan d’aménagement, et pour tout bien agrandi ou modifié.
- N’achetez pas « pour Airbnb » sur une moyenne. Vérifiez que le bien peut obtenir l’autorisation de la loi 80-14 et calculez aussi un scénario en location longue durée.
Information générale : ce débrief ne remplace pas une vérification juridique, fiscale ou financière adaptée à votre situation. Dar’Investa ne négocie pas à votre place : je vous conseille, vous décidez.
Ressources
Comprendre avant d’acheter
Nous publions ici ce que nous aurions aimé lire avant notre premier achat au Maroc : des repères concrets sur les prix, les démarches et les pièges, écrits à partir des dossiers que nous traitons réellement.
Le Guide de l’Acheteur
Frais de notaire, taxes, titre foncier, étapes d’une acquisition, vérifications administratives et erreurs les plus fréquentes.
Conseils pour la Hijra
Démarches, budget, quartiers, écoles, santé et fiscalité : la ressource des familles qui s’installent à Marrakech.
Les 7 pièges du titre foncier
Titre non vérifié, indivision, hypothèques, biens non titrés : les erreurs les plus coûteuses à éviter avant de signer.
Vous cherchez le parcours du fondateur ? Il est raconté sur la page Mon Histoire.
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