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Offre 3 · De la recherche jusqu'à l'acte
Tout-Inclus Premium
Vous achetez à Marrakech, souvent depuis l'étranger ? Je m'occupe de tout le parcours, avec un seul interlocuteur sur place, de la première recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Appartement
19 900DHVilla / Riad
29 900DH- Acompte au démarrage, solde à la promesse de vente
- Vous arrêtez après la recherche : l'acompte la couvre, rien de plus à payer
- La décision d'achat et le prix restent toujours les vôtres
Mohamed A.
Un seul interlocuteur, de A à Z
Phase 1 · Un vrai travail de terrain
10 biens étudiés, ou plus.
3 retenus. 1 analysé jusqu’à l’acte.
J'étudie 10 biens ou plus, j'en visite ou vérifie 5 à 6 sur place, je vous présente les 3 qui méritent votre déplacement. Ensuite, je reste à vos côtés pour analyser le bien que vous choisissez et vous accompagner jusqu’à l’acte, pour une décision d’achat plus éclairée.
10+biens repérés et étudiés selon votre cahier des charges
5–6visités ou vérifiés sur place
3sélectionnés et comparés, avec mon avis
1analysé et accompagné jusqu’à l’acte
Tout est compris
Ce qui est inclus dans le pack
Pas d'options cachées : le même interlocuteur s'occupe de chaque étape.
Recherche sur le terrain
Visites filmées, photos HD
Sélection et comparaison de 3 biens
Surfaces mesurées au laser
Humidité mesurée
Estimation indicative des travaux
Contrôle des documents
Prix & emplacement analysés
Stratégie de négociation
Coordination avec le notaire
Suivi administratif
Accompagnement jusqu'à l'acte
Le parcours
7 étapes, un seul interlocuteur
- 1Recherche
10+ biens étudiés, 3 retenus et comparés pour vous.
- 2Votre visite
Vous venez à Marrakech uniquement pour les biens qui le méritent.
- 3Diagnostic
Analyse technique complète du bien choisi : laser, humidimètre, finitions.
- 4Documents
Collecte et contrôle des pièces disponibles, points de vigilance signalés.
- 5Stratégie de négociation
Arguments concrets tirés du diagnostic. Vous négociez, je vous conseille.
- 6Coordination
Notaire, vendeur, interlocuteurs : je fais le lien sur place.
- 7Signature
Accompagnement jusqu'à l'acte, et conseils pour la suite.
Paiement en 2 temps
Un acompte, puis le solde à la promesse
L'acompte couvre la recherche complète et active le reste du pack. Si vous vous arrêtez après la recherche, vous ne payez rien de plus et vous gardez le rapport et la sélection.
1
Acompte au démarrage
6 000 DH
Villa / Riad : 9 000 DH · Terrain : 6 000 DH. Couvre la recherche complète et active le reste du pack.
Au démarrage2
Solde
13 900 DH
Villa / Riad : 20 900 DH · Terrain : 13 990 DH. Dû à la signature de la promesse de vente.
À la promesse de vente3
Jusqu'à l'acte
Inclus
Appui et stratégie à la négociation, audit général du bien, aide aux documents, conseil et gestion des rendez-vous de visite, notaire et autres.
Sans supplémentPourquoi le Tout-Inclus
Acheter seul à distance, ou être accompagné ?
Seul, à distance
- Des annonces qui ne correspondent pas aux photos
- Plusieurs allers-retours pour visiter
- Défauts découverts après la signature
- Documents incomplets, relances sans fin
- Personne sur place pour coordonner
Avec le Tout-Inclus
- Biens vérifiés et filmés avant votre déplacement
- Un seul voyage pour visiter les 3 meilleurs
- Défauts relevés et fourchette indicative des travaux avant de décider
- Documents collectés et contrôlés
- Un interlocuteur sur place jusqu'à l'acte
Pack Recherche seul
Trouver et sélectionner jusqu'à 3 biens, puis vous continuez seul. 4 990 DH (appt) · 9 990 DH (villa). Voir le détail
Pack Tout-Inclus
La recherche, puis tout l'accompagnement jusqu'à l'acquisition. 19 900 DH (appt) · 29 900 DH (villa) · 19 990 DH (terrain) : acompte au démarrage, solde à la promesse de vente.
Honoraires fixes ou commission ?
Ce que vous payez vraiment, et pour quel accompagnement
En passant par une agence, c’est vrai, vous ne versez pas d’acompte. Mais l’accompagnement n’est pas le même, parce que la logique n’est pas la même : l’agent est là pour conclure une vente. Moi, je suis là pour vous trouver le bien adapté à vos critères, avec un accompagnement carré et détaillé, et un suivi de haut niveau.
Exemple · Appartement à 100 000 €
Exemple · Villa à 300 000 € (prix moyen)
La logique
Agence : rémunérée en pourcentage du prix, lorsque la vente se conclut.
Dar’Investa : des honoraires fixes, qui ne dépendent pas du prix. Je n’ai aucun intérêt à vous orienter vers un bien plus cher : mon travail, c’est le bien adapté à vos critères.
Le paiement
Agence : pas d’acompte, mais une commission à la vente, souvent prise des deux côtés.
Dar’Investa : un montant fixe, connu avant de commencer. Acompte au démarrage, solde à la promesse de vente. 0 % de commission, ni côté acheteur ni côté vendeur.
L’engagement
La seule chose que je vous demande en plus : le sérieux. L’acompte est votre engagement de départ. En échange, vous recevez un service premium : 10 biens étudiés ou plus, visites filmées, audit du bien, accompagnement jusqu’à l’acte.
* Pourcentages couramment pratiqués par les agences à Marrakech, constatés sur le terrain ; ils varient d’une agence à l’autre. Montants en dirhams arrondis à la baisse. Ce n’est pas une critique des agences : beaucoup font un travail sérieux. Ce sont simplement deux métiers différents. Si le bien retenu est commercialisé par une agence, celle-ci peut facturer sa propre commission : ces frais restent à part et je vous les signale avant toute décision.
Ce à quoi je m’engage
- Un travail réel sur le terrain, documenté
- Des prix fixes, annoncés avant de commencer
- Un avis franc, même s'il est défavorable
- Ce que j'ai vérifié, et ce que je n'ai pas pu vérifier
Ce que je ne fais pas
Je ne négocie pas à votre place et je ne signe rien pour vous. Je ne suis ni notaire, ni agent immobilier, ni architecte : je vous conseille, la décision reste la vôtre.
Notre engagement
Je suis réellement sur place pour vous.
- Je visite.
- Je contrôle.
- Je demande les documents.
- Je vous dis ce que j'ai pu vérifier.
- Et ce que je n'ai pas pu vérifier.
Pas de promesse artificielle. Pas d'information inventée. Pas de pression pour acheter.
Questions fréquentes
Tout-Inclus, en bref
Que se passe-t-il si j'arrête après la recherche ?
L'acompte (6 000 DH, ou 9 000 DH pour une villa ou un riad) couvre la recherche réalisée : vous ne payez rien de plus. Vous gardez le rapport et les biens sélectionnés, sans engagement pour la suite.
Dois-je venir à Marrakech ?
Oui, une fois, pour visiter les biens retenus et valider votre choix. Tout le reste peut se faire à distance par WhatsApp et visio.
Négociez-vous le prix à ma place ?
Non. Je prépare avec vous une stratégie de négociation à partir du diagnostic et des prix du secteur. Vous restez seul décideur du prix et de l'offre.
Travaillez-vous avec le notaire ?
Je coordonne les échanges avec le notaire que vous choisissez et je vous aide à réunir les documents. Le notaire reste le seul responsable de l'acte.
Le prix change-t-il selon le bien ?
Non. 19 900 DH pour un appartement, 29 900 DH pour une villa ou un riad, 19 990 DH pour un terrain, avec un acompte au démarrage et le solde à la promesse de vente. Le prix est fixé avant de commencer.
Mohamed A.
Dar'Investa MarrakechConseil · Sérénité · Résultats