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Offre 2 · Avant de signer
Analyse & diagnostic avant achat
Avant d'acheter, faites contrôler ce que vous allez réellement acheter : le bien, l'emplacement, le prix et les documents.
Appartement
1 990DHVilla / Riad
à partir de2 990DH
Mohamed A.
Geometra diplômé · secteur BTP
Les outils de la visite
Je mesure, je ne devine pas
Chaque visite se fait avec du matériel de mesure. Les valeurs relevées figurent dans votre rapport.
Mesures au laser
- Surface habitable vérifiée pièce par pièce
- Écart éventuel avec l'annonce signalé
- Base fiable pour le prix au m² et l'aménagement
Contrôle d'humidité
- Murs, plafonds, pièces d'eau, pieds de murs
- Zones à risque photographiées
- Valeurs relevées indiquées dans le rapport
Ce que je contrôle
12 points, un seul rapport
Carrelage & finitions
Parties communes
Peintures
Emplacement & environnement
Humidité (mesurée)
Documents disponibles
Fuites visibles
Cohérence du prix
Menuiseries & vitrages
Potentiel locatif (si pertinent)
Surfaces (au laser)
Travaux à prévoir
L'emplacement et le prix
Localisation, accessibilité, commerces, potentiel résidentiel et locatif. Points forts, points faibles et fourchette de prix indicative, jamais une expertise officielle opposable.
Potentiel locatif
Longue durée : fourchette de loyer et rendement indicatif. Courte durée : présentée comme scénario, jamais comme chiffre d'affaires garanti.
Contrôle documentaire
Collecte et lecture des documents disponibles, pièces manquantes, points de vigilance. Ne remplace jamais notaire, avocat, architecte ou ingénieur.
Documents
Si une pièce importante a été demandée mais non transmise, elle est clairement signalée dans mon rapport.
- Titre foncierreçu / non reçu
- Planreçu / non reçu
- Permis d'habiterreçu / non reçu
« Je vous donne les informations.
Vous gardez la décision. »
Vous gardez la décision. »
Ce que vous recevez
Un rapport clair pour décider
Photos
Observations et anomalies visibles.
Points de vigilance
Ce qui mérite une vérification.
Prix & emplacement
Fourchette de prix, potentiel locatif.
Recommandations
Travaux à prévoir, suite à donner.
Ce que c'est
Un constat, une analyse, une aide à la décision, par un Geometra diplômé.
Ce que ce n'est pas
Je ne suis ni ingénieur structure, ni architecte, ni expert judiciaire, ni bureau de contrôle, ni notaire. Ce n'est ni une expertise structurelle ni un diagnostic réglementaire.
Notre engagement
Je suis réellement sur place pour vous.
- Je visite.
- Je contrôle.
- Je demande les documents.
- Je vous dis ce que j'ai pu vérifier.
- Et ce que je n'ai pas pu vérifier.
Pas de promesse artificielle. Pas d'information inventée. Pas de pression pour acheter.
Questions fréquentes
Analyse & Diagnostic avant achat
Que contrôlez-vous pendant l’Analyse ?
Les surfaces réelles au laser-mètre, l’humidité des murs à l’humidimètre, l’état visible du logement, l’emplacement, la cohérence du prix et les documents disponibles. Vous recevez un rapport clair avec photos et points de vigilance.
Combien coûte l’Analyse avant achat ?
1 990 DH pour un appartement et 2 990 DH pour une villa ou un riad. Le prix est fixe et annoncé avant de commencer.
J’ai déjà trouvé un bien mais je vis à l’étranger, comment faire ?
Envoyez-moi l’annonce ou l’adresse par WhatsApp. Je me rends sur place, je contrôle le bien et je vous envoie le rapport avant que vous preniez votre décision.
Est-ce une expertise officielle ?
Non. C’est un diagnostic de conseil réalisé par un Geometra diplômé. Il ne remplace ni le notaire ni une expertise judiciaire, mais il vous évite d’acheter à l’aveugle.
Le rapport m’aide-t-il à négocier ?
Oui : les défauts relevés et l’analyse du prix vous donnent des arguments concrets pour préparer votre stratégie de négociation. La négociation et la décision restent les vôtres.
Mohamed A.
Dar'Investa MarrakechPropriétés · Investissement · Conseil sur mesure