Immobilien-News · Marrakesch & Auslandsmarokkaner (MRE)
Das Montags-Briefing
Die Informationen, die für Ihr Immobilienprojekt zählen – mit Quellen und ihrer konkreten Bedeutung.
Wohnimmobilienpreise in Marrakesch: +1,1 % im 2. Quartal
Laut dem offiziellen Index von Bank Al-Maghrib und ANCFCC im 2. Quartal 2026 in Marrakesch: Wohnimmobilien +1,1 % (Wohnungen +0,7 %, Häuser +2,2 %, Villen −1,3 %), alle Immobilien +0,5 %. Die Zahl der Wohnungsverkäufe stieg im Quartal um 14,2 %.
Richtig lesen: Das ist zum Teil eine Erholung, nachdem die Preise im 1. Quartal um 1,5 % gefallen waren. Quartalszahlen bleiben schwankend.
Quelle: ANCFCC / Bank Al-Maghrib via TelQuel · 28. August 2026 ↗
Barzahlung: 2 % zusätzliche Abgaben
Seit dem 1. Juli 2026 gilt bei einem Verkauf über 300 000 DH eine zusätzliche Registrierungsgebühr von 2 % auf den Teil, der bar oder auf nicht nachweisbare Weise bezahlt wird.
Unsere Einschätzung: Planen Sie von Anfang an eine nachvollziehbare Zahlung (Überweisung, Verrechnungsscheck) ein – sie ist nicht betroffen.
Quellen: Médias24 · 30. Juni 2026; DGI · 1. Juli 2026
Marrakesch-West: Bebauungsplan genehmigt
Veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 7496 (April 2026), umfasst er Ménara, Guéliz-West und M’hamid-Süd, also rund 40 % der Stadt: 8 Stadtprojekte, 466 Grünflächen und 150 Gebiete mit mangelhaftem Wohnraum, darunter die Erweiterung von Targa im Zusammenhang mit dem künftigen Bahnhof.
Was das für Sie ändert: Der Plan gilt als Erklärung des öffentlichen Nutzens für die vorgesehenen Enteignungen. Lassen Sie in diesem Gebiet vor dem Kauf die Zonierung des Grundstücks prüfen.
Quelle: Médias24 · 14. April 2026
Baustellen werden täglich kontrolliert
Seit dem 27. Februar 2026 lassen Präfektur, Wilaya und Stadtplanungsbehörde die Baustellen täglich von vereidigten Beamten kontrollieren, mit Protokollen und einem Beschwerdebüro.
Unsere Einschätzung: Eine ohne Genehmigung gebaute oder veränderte Immobilie ist riskanter denn je. Verlangen Sie die Genehmigungen, die dem tatsächlichen Zustand entsprechen.
Quelle: La Vérité · 28. Februar 2026
Reform des Städtebaurechts: Gesetze 64.23 und 34.21
Veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 7533 vom 10. August 2026, schaffen sie in jeder Region eine regionale Agentur für Städtebau und Wohnen und ändern das Gesetz 25-90 über Parzellierungen: Gültigkeit der Genehmigungen je nach Projektgröße und eine zentrale Anlaufstelle für Investoren.
Noch offen: die Durchführungsbestimmungen, die im Laufe des Jahres erwartet werden.
Quellen: Le Matin · 16. August 2026; le1.ma · 17. August 2026
Schnellzug, Flughafen, Grand Stade
Schnellfahrstrecke Kénitra–Marrakesch: rund 30 % fertiggestellt (Mai 2026), Inbetriebnahme Ende 2029 geplant. Flughafen Menara: Erweiterung vergeben, Kapazität von 7,4 auf 16 Millionen Passagiere pro Jahr. Grand Stade: erstes Baulos im April 2026 gestartet.
Noch zu prüfen: Ein Fertigstellungstermin für den Flughafen ist nicht veröffentlicht. Diese Projekte können manche Viertel aufwerten – ohne Garantie.
Quellen: Hespress FR · 25. Mai 2026; Médias24 · 20. August 2025 und 28. April 2026
Kurzzeitvermietung: der rechtliche Rahmen, den Sie im Kopf behalten sollten
Das Gesetz 80-14 und sein Dekret von 2023 verlangen eine Betriebsgenehmigung (5 Jahre gültig) für touristische Unterkünfte, auch für Inserate auf Plattformen; die vorgesehenen Strafen reichen von 50 000 bis 100 000 DH. 2025 wurden fünf Klassifizierungserlasse veröffentlicht, mit 24 Monaten Übergangsfrist, also bis etwa Mitte 2027.
In Marrakesch sind laut AirDNA-Daten, über die TelQuel berichtet (Juli 2026), 12 311 Inserate aktiv: Der Wettbewerb ist stark. Prüfen Sie vor einem Kauf zur Vermietung, ob die Immobilie genehmigt werden kann, und rechnen Sie auch ein Szenario mit Langzeitvermietung durch.
Ethisch finanzieren: partizipatives (islamisches) Banking
Die Umnia Bank, 2017 gegründet (Aktionäre: QIIB, CIH Bank und CDG), bezeichnet sich als erste partizipative Bank Marokkos. 2016 wurden weitere partizipative Banken zugelassen (Bank Assafa, Al Akhdar Bank, Bank Al Yousr, Bank Al Karam), dazu partizipative „Fenster“ klassischer Banken.
Die partizipative Immobilienfinanzierung beruht auf der Murabaha: Die Bank kauft die Immobilie und verkauft sie Ihnen nach einem vereinbarten Zahlungsplan weiter. Jedes Produkt wird vom Scharia-Ausschuss für partizipative Finanzen des Obersten Rats der Ulema geprüft, und Bank Al-Maghrib beaufsichtigt diese Banken.
Informieren Sie sich direkt bei jeder Bank. Dar’Investa nennt weder Sätze noch Finanzierungsbedingungen.
Quellen: Umnia Bank, Seite „Histoire“; BourseNews · 2. Januar 2017
Von der Information zur Entscheidung
3 praktische Konsequenzen für Ihr Projekt
- Zahlen Sie nachvollziehbar. Planen Sie von Anfang an eine Überweisung oder einen Verrechnungsscheck ein: Über 300 000 DH kostet der bar bezahlte Teil 2 % mehr.
- Prüfen Sie Zonierung und Genehmigungen. Besonders im Gebiet des neuen Bebauungsplans und bei jeder erweiterten oder veränderten Immobilie.
- Kaufen Sie nicht „für Airbnb“ auf Basis eines Durchschnitts. Prüfen Sie, ob die Immobilie die Genehmigung nach Gesetz 80-14 erhalten kann, und rechnen Sie auch ein Szenario mit Langzeitvermietung durch.
Allgemeine Information: Dieses Briefing ersetzt keine auf Ihre Situation zugeschnittene rechtliche, steuerliche oder finanzielle Prüfung. Dar’Investa verhandelt nicht an Ihrer Stelle: Ich berate, Sie entscheiden.
Ressourcen
Verstehen, bevor Sie kaufen
Hier veröffentlichen wir, was wir vor unserem ersten Kauf in Marokko gerne gelesen hätten: konkrete Orientierungspunkte zu Preisen, Verfahren und Fallstricken, geschrieben auf Grundlage der Fälle, die wir tatsächlich betreuen.
Der Käuferleitfaden
Notarkosten, Steuern, Grundbuchtitel (titre foncier), Ablauf eines Kaufs, behördliche Prüfungen und die häufigsten Fehler.
Tipps zur Hijra
Verfahren, Budget, Stadtviertel, Schulen, Gesundheit und Steuern: die Anlaufstelle für Familien, die sich in Marrakesch niederlassen.
Die 7 Fallstricke beim Grundbuchtitel
Ungeprüfter Titel, Miteigentum, Hypotheken, nicht eingetragene Immobilien: die teuersten Fehler vor der Unterschrift.
Sie interessieren sich für den Werdegang des Gründers? Er wird auf der Seite erzählt: Meine Geschichte.
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