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Angebot 2 · Vor der Unterschrift
Prüfung & Analyse vor dem Kauf
Lassen Sie vor dem Kauf prüfen, was Sie wirklich kaufen: die Immobilie, die Lage, den Preis und die Unterlagen.
Wohnung
1 990DHVilla / Riad
ab2 990DH
Mohamed A.
Diplomierter Geometra · Bausektor
Die Werkzeuge der Besichtigung
Ich messe, statt zu schätzen
Jede Besichtigung erfolgt mit Messgeräten. Die Messwerte stehen in Ihrem Bericht.
Lasermessungen
- Wohnfläche Raum für Raum geprüft
- Abweichungen vom Inserat werden gemeldet
- Verlässliche Basis für den m²-Preis und die Einrichtung
Feuchtigkeitsprüfung
- Wände, Decken, Nassräume, Wandsockel
- Risikobereiche fotografiert
- Messwerte im Bericht angegeben
Was ich prüfe
12 Punkte, ein Bericht
Fliesen & Oberflächen
Gemeinschaftsflächen
Anstriche
Lage & Umgebung
Feuchtigkeit (gemessen)
Verfügbare Unterlagen
Sichtbare Lecks
Plausibilität des Preises
Fenster & Verglasung
Vermietungspotenzial (falls relevant)
Flächen (per Laser)
Anstehende Arbeiten
Lage und Preis
Lage, Erreichbarkeit, Geschäfte, Wohn- und Vermietungspotenzial. Stärken, Schwächen und eine Preisspanne als Orientierung – niemals ein offizielles, rechtsverbindliches Gutachten.
Vermietungspotenzial
Langfristig: Mietspanne und Richtrendite. Kurzzeitvermietung: als Szenario dargestellt, nie als garantierter Umsatz.
Prüfung der Unterlagen
Sammlung und Durchsicht der verfügbaren Unterlagen, fehlende Dokumente, kritische Punkte. Ersetzt niemals Notar, Anwalt, Architekt oder Ingenieur.
Unterlagen
Wurde ein wichtiges Dokument angefordert, aber nicht übermittelt, wird dies in meinem Bericht klar vermerkt.
- Grundbuchtitelerhalten / nicht erhalten
- Grundrisserhalten / nicht erhalten
- Bewohnbarkeitsbescheinigungerhalten / nicht erhalten
„Ich gebe Ihnen die Informationen.
Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.“
Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.“
Was Sie erhalten
Ein klarer Bericht als Entscheidungsgrundlage
Fotos
Beobachtungen und sichtbare Mängel.
Kritische Punkte
Was genauer geprüft werden sollte.
Preis & Lage
Preisspanne, Vermietungspotenzial.
Empfehlungen
Anstehende Arbeiten, nächste Schritte.
Was es ist
Eine Bestandsaufnahme, eine Analyse und eine Entscheidungshilfe – durch einen diplomierten Geometra.
Was es nicht ist
Ich bin weder Statiker noch Architekt, gerichtlicher Sachverständiger, Prüfstelle oder Notar. Es ist weder ein statisches Gutachten noch eine behördliche Zertifizierung.
Unser Versprechen
Ich bin wirklich für Sie vor Ort.
- Ich besichtige.
- Ich prüfe.
- Ich fordere die Unterlagen an.
- Ich sage Ihnen, was ich überprüfen konnte.
- Und was ich nicht überprüfen konnte.
Keine leeren Versprechen. Keine erfundenen Informationen. Kein Kaufdruck.
Häufige Fragen
Prüfung & Analyse vor dem Kauf
Was prüfen Sie bei der Analyse?
Die tatsächlichen Flächen mit dem Laser, die Wandfeuchte mit dem Feuchtigkeitsmessgerät, den sichtbaren Zustand der Wohnung, die Lage, die Plausibilität des Preises und die verfügbaren Unterlagen. Sie erhalten einen klaren Bericht mit Fotos und kritischen Punkten.
Was kostet die Prüfung vor dem Kauf?
1 990 DH für eine Wohnung und 2 990 DH für eine Villa oder ein Riad. Der Preis ist fest und wird vor Beginn mitgeteilt.
Ich habe schon eine Immobilie gefunden, lebe aber im Ausland – wie gehe ich vor?
Senden Sie mir das Inserat oder die Adresse per WhatsApp. Ich fahre vor Ort, prüfe die Immobilie und schicke Ihnen den Bericht, bevor Sie entscheiden.
Ist das ein offizielles Gutachten?
Nein. Es ist eine beratende Prüfung durch einen diplomierten Geometra. Sie ersetzt weder den Notar noch ein Gerichtsgutachten, bewahrt Sie aber davor, blind zu kaufen.
Hilft mir der Bericht beim Verhandeln?
Ja: Die festgestellten Mängel und die Preisanalyse liefern Ihnen konkrete Argumente für Ihre Verhandlungsstrategie. Verhandlung und Entscheidung bleiben bei Ihnen.
Mohamed A.
Dar'Investa MarrakechImmobilien · Investition · Individuelle Beratung