لستم متأكدين من العرض المناسب؟
أجيبوا عن بعض الأسئلة: أقترح عليكم المرافقة المناسبة وتتوصلون بمحاكاتكم المفصلة بصيغة PDF.
محاكاة مشروعي
الخدمة 2 · قبل التوقيع
التحليل والتشخيص قبل الشراء
قبل الشراء، افحصوا ما ستشترونه فعلًا: العقار، الموقع، الثمن والوثائق.
شقة
1 990درهمVilla / Riad
ابتداءً من2 990درهم
Mohamed A.
مسّاح طوبوغرافي مُجاز · قطاع البناء والأشغال العمومية
أدوات الزيارة
أقيس، لا أخمّن
تتم كل زيارة بمعدات قياس. وتُدرج القيم المسجلة في تقريركم.
قياسات بالليزر
- المساحة السكنية مُتحقق منها غرفةً غرفة
- الإشارة إلى أي فرق مع الإعلان
- أساس موثوق لثمن المتر المربع والتهيئة
فحص الرطوبة
- الجدران، الأسقف، الحمّامات والمطبخ، أسفل الجدران
- تصوير المناطق المعرّضة للخطر
- القيم المسجلة مذكورة في التقرير
ما أفحصه
12 نقطة، تقرير واحد
الزليج والتشطيبات
الأجزاء المشتركة
الصباغة
الموقع والمحيط
الرطوبة (مُقاسة)
الوثائق المتوفرة
التسربات الظاهرة
انسجام الثمن
النجارة والزجاج
الإمكانات الكرائية (عند الاقتضاء)
المساحات (بالليزر)
الأشغال المتوقعة
الموقع والثمن
الموقع، سهولة الوصول، المحلات التجارية، الإمكانات السكنية والكرائية. نقاط القوة، نقاط الضعف ونطاق ثمن تقريبي، وليس أبدًا خبرة رسمية ذات حجية قانونية.
الإمكانات الكرائية
الكراء الطويل: نطاق الإيجار والمردودية التقريبية. الكراء القصير: يُقدَّم كسيناريو، وليس أبدًا كرقم معاملات مضمون.
مراجعة الوثائق
جمع وقراءة الوثائق المتوفرة، الوثائق الناقصة، نقاط الانتباه. لا تعوّض أبدًا الموثق أو المحامي أو المهندس المعماري أو المهندس.
الوثائق
إذا طُلبت وثيقة مهمة ولم تُسلَّم، تتم الإشارة إليها بوضوح في تقريري.
- الرسم العقاريتم الاستلام / لم يُستلم
- التصميمتم الاستلام / لم يُستلم
- رخصة السكنتم الاستلام / لم يُستلم
« أقدّم لكم المعلومات.
والقرار يبقى لكم. »
والقرار يبقى لكم. »
ما تحصلون عليه
تقرير واضح لاتخاذ القرار
صور
ملاحظات وعيوب ظاهرة.
نقاط الانتباه
ما يستحق تحققًا إضافيًا.
الثمن والموقع
نطاق الثمن، الإمكانات الكرائية.
توصيات
الأشغال المتوقعة، والخطوات التالية.
ما هو
معاينة، وتحليل، ومساعدة على اتخاذ القرار، من طرف مسّاح طوبوغرافي مُجاز.
ما ليس هو
لست مهندس هياكل، ولا مهندسًا معماريًا، ولا خبيرًا قضائيًا، ولا مكتب مراقبة، ولا موثقًا. وهذه ليست خبرة إنشائية ولا تشخيصًا تنظيميًا.
التزامنا
أنا فعلًا في عين المكان من أجلكم.
- أزور.
- أتحقق.
- أطلب الوثائق.
- أخبركم بما استطعت التحقق منه.
- وبما لم أستطع التحقق منه.
لا وعود زائفة. لا معلومات مختلقة. لا ضغط للشراء.
الأسئلة الشائعة
التحليل والتشخيص قبل الشراء
ماذا تفحصون خلال التحليل؟
المساحات الحقيقية بجهاز القياس بالليزر، رطوبة الجدران بجهاز قياس الرطوبة، الحالة الظاهرة للمسكن، الموقع، انسجام الثمن والوثائق المتوفرة. تتوصلون بتقرير واضح مع صور ونقاط الانتباه.
كم يكلف التحليل قبل الشراء؟
1 990 درهم للشقة و2 990 درهم للفيلا أو الرياض. الثمن ثابت ومعلن قبل البدء.
وجدت عقارًا بالفعل لكنني أعيش في الخارج، كيف أتصرف؟
أرسلوا لي الإعلان أو العنوان عبر واتساب. أنتقل إلى عين المكان، أفحص العقار وأرسل لكم التقرير قبل أن تتخذوا قراركم.
هل هي خبرة رسمية؟
لا. إنه تشخيص استشاري ينجزه مسّاح طوبوغرافي مُجاز. لا يعوّض الموثق ولا الخبرة القضائية، لكنه يجنبكم الشراء دون رؤية.
هل يساعدني التقرير على التفاوض؟
نعم: العيوب المرصودة وتحليل الثمن يمنحانكم حججًا ملموسة لتحضير استراتيجيتكم في التفاوض. التفاوض والقرار يبقيان بين أيديكم.
Mohamed A.
Dar'Investa Marrakechعقارات · استثمار · استشارة مخصصة