لستم متأكدين من العرض المناسب؟
أجيبوا عن بعض الأسئلة: أقترح عليكم المرافقة المناسبة وتتوصلون بمحاكاتكم المفصلة بصيغة PDF.
محاكاة مشروعي
العرض 3 · من البحث إلى توقيع العقد
الباقة الشاملة بريميوم
تشترون في مراكش، وغالبًا من الخارج؟ أتكفّل بكل المسار، مع محاور واحد في عين المكان، من أول بحث إلى التوقيع لدى الموثّق.
شقة
19 900درهمVilla / Riad
29 900درهم- العربون عند الانطلاق، والباقي عند الوعد بالبيع
- إذا توقفتم بعد البحث: العربون يغطيه، ولا شيء إضافي للدفع
- قرار الشراء والسعر يبقيان دائمًا بيدكم
Mohamed A.
محاور واحد، من الألف إلى الياء
المرحلة 1 · عمل ميداني حقيقي
10 عقارات مدروسة، أو أكثر.
3 عقارات مختارة. 1 منها يُحلَّل حتى توقيع العقد.
أدرس 10 عقارات أو أكثر، وأزور أو أتحقق من 5 à 6 في عين المكان، ثم أقدّم لكم العقارات الثلاثة التي تستحق تنقلكم. بعد ذلك، أبقى بجانبكم لتحليل العقار الذي تختارونه ومرافقتكم حتى توقيع العقد، لاتخاذ قرار شراء أكثر وعيًا.
10+عقارات مرصودة ومدروسة حسب دفتر تحملاتكم
5–6تمت زيارتها أو التحقق منها في عين المكان
3مختارة ومقارنة، مع رأيي
1يُحلَّل ويُرافَق حتى توقيع العقد
كل شيء مشمول
ما تشمله الباقة
لا خيارات خفية: المحاور نفسه يتكفّل بكل مرحلة.
بحث ميداني
زيارات مصوّرة بالفيديو، صور HD
اختيار 3 عقارات ومقارنتها
مساحات مقيسة بالليزر
قياس الرطوبة
تقدير إرشادي للأشغال
مراقبة الوثائق
تحليل السعر والموقع
استراتيجية التفاوض
التنسيق مع الموثّق
المتابعة الإدارية
المرافقة حتى توقيع العقد
المسار
7 مراحل، محاور واحد
- 1البحث
10+ عقارات مدروسة، و3 مختارة ومقارنة من أجلكم.
- 2زيارتكم
تأتون إلى مراكش فقط من أجل العقارات التي تستحق ذلك.
- 3التشخيص
تحليل تقني شامل للعقار المختار: ليزر، جهاز قياس الرطوبة، التشطيبات.
- 4الوثائق
جمع الوثائق المتوفرة ومراقبتها، مع الإشارة إلى نقاط الحذر.
- 5استراتيجية التفاوض
حجج ملموسة مستخلصة من التشخيص. أنتم تتفاوضون، وأنا أنصحكم.
- 6التنسيق
الموثّق، البائع، الأطراف الأخرى: أتولّى الربط في عين المكان.
- 7التوقيع
المرافقة حتى توقيع العقد، ونصائح لما بعده.
الدفع على مرحلتين
عربون، ثم الباقي عند الوعد بالبيع
يغطي العربون البحث كاملًا ويُفعّل باقي الباقة. إذا توقفتم بعد البحث، فلا تدفعون شيئًا إضافيًا وتحتفظون بالتقرير والعقارات المختارة.
1
العربون عند الانطلاق
6 000 درهم
فيلا / رياض: 9 000 درهم · أرض: 6 000 درهم. يغطي البحث كاملًا ويُفعّل باقي الباقة.
عند الانطلاق2
الباقي
13 900 درهم
فيلا / رياض: 20 900 درهم · أرض: 13 990 درهم. يُستحق عند توقيع الوعد بالبيع.
عند الوعد بالبيع3
حتى توقيع العقد
مشمول
الدعم واستراتيجية التفاوض، تدقيق عام للعقار، المساعدة في الوثائق، الاستشارة وتدبير مواعيد الزيارة والموثق وغيرها.
دون تكلفة إضافيةلماذا الباقة الشاملة
الشراء وحدكم عن بُعد، أم مع مرافقة؟
وحدكم، عن بُعد
- إعلانات لا تطابق الصور
- رحلات ذهاب وإياب متعددة للمعاينة
- عيوب تُكتشف بعد التوقيع
- وثائق ناقصة، ومتابعات لا تنتهي
- لا أحد في عين المكان للتنسيق
مع الباقة الشاملة
- عقارات مُتحقَّق منها ومصوّرة قبل سفركم
- رحلة واحدة لمعاينة أفضل 3
- عيوب مرصودة ونطاق إرشادي لتكلفة الأشغال قبل اتخاذ القرار
- وثائق مجمّعة ومراقَبة
- محاور في عين المكان حتى توقيع العقد
باقة البحث وحدها
إيجاد واختيار ما يصل إلى 3 عقارات، ثم تواصلون وحدكم. 4 990 درهم (شقة) · 9 990 درهم (فيلا). عرض التفاصيل
الباقة الشاملة
البحث، ثم المرافقة الكاملة حتى الاقتناء. 19 900 درهم (شقة) · 29 900 درهم (فيلا) · 19 990 درهم (أرض): عربون عند الانطلاق، والباقي عند الوعد بالبيع.
أتعاب ثابتة أم عمولة؟
ما تدفعونه فعلاً، ومقابل أي مرافقة
صحيح أنكم لا تدفعون عربوناً عند التعامل مع وكالة عقارية. لكن المرافقة ليست نفسها، لأن المنطق ليس نفسه: الوكيل هدفه إتمام عملية بيع. أما أنا فهدفي أن أجد لكم العقار المناسب لمعاييركم، بمرافقة دقيقة ومفصّلة ومتابعة عالية المستوى.
مثال · شقة بسعر 100 000 يورو
مثال · فيلا بسعر 300 000 يورو (سعر متوسط)
المنطق
الوكالة: تتقاضى نسبة مئوية من السعر عند إتمام البيع.
Dar’Investa: أتعاب ثابتة لا ترتبط بالسعر. لا مصلحة لي في توجيهكم نحو عقار أغلى: عملي هو العقار المناسب لمعاييركم.
الأداء
الوكالة: بدون عربون، لكن بعمولة عند البيع، غالباً من الطرفين.
Dar’Investa: مبلغ ثابت ومعروف قبل البدء. عربون عند الانطلاق، والباقي عند الوعد بالبيع. 0 % عمولة، لا على المشتري ولا على البائع.
الالتزام
الشيء الوحيد الذي أطلبه منكم إضافةً: الجدية. العربون هو التزامكم في البداية. وفي المقابل تحصلون على خدمة متميزة: دراسة 10 عقارات أو أكثر، زيارات مصوّرة بالفيديو، تدقيق العقار، ومرافقة حتى توقيع العقد النهائي.
* نسب تعتمدها الوكالات عادةً في مراكش، كما لاحظتها ميدانياً، وهي تختلف من وكالة إلى أخرى. المبالغ بالدرهم مقرّبة إلى الأدنى. هذا ليس انتقاداً للوكالات، فكثير منها يعمل بجدية. إنهما ببساطة مهنتان مختلفتان. إذا كان العقار المختار معروضًا عن طريق وكالة، فقد تفرض هذه الأخيرة عمولتها الخاصة، وتبقى هذه المصاريف منفصلة، وأُنبّهكم إليها قبل أي قرار.
ما ألتزم به
- عمل ميداني حقيقي وموثّق
- أسعار ثابتة، معلنة قبل البدء
- رأي صريح، حتى لو كان غير مشجّع
- ما تحقّقتُ منه، وما لم أتمكّن من التحقق منه
ما لا أقوم به
لا أتفاوض مكانكم ولا أوقّع أي شيء بدلًا منكم. لست موثّقًا ولا وكيلًا عقاريًا ولا مهندسًا معماريًا: أنصحكم، والقرار يبقى قراركم.
التزامنا
أنا فعلًا في عين المكان من أجلكم.
- أزور.
- أتحقق.
- أطلب الوثائق.
- أخبركم بما استطعت التحقق منه.
- وبما لم أستطع التحقق منه.
لا وعود زائفة. لا معلومات مختلقة. لا ضغط للشراء.
الأسئلة الشائعة
الباقة الشاملة باختصار
ماذا يحدث إذا توقفتُ بعد البحث؟
العربون (6 000 درهم، أو 9 000 درهم للفيلا أو الرياض) يغطي البحث المنجز: لا تدفعون شيئًا إضافيًا. وتحتفظون بالتقرير والعقارات المختارة، دون أي التزام بما بعد ذلك.
هل يجب أن آتي إلى مراكش؟
نعم، مرة واحدة، لمعاينة العقارات المختارة وتأكيد اختياركم. كل ما تبقى يمكن أن يتم عن بُعد عبر واتساب ومكالمات الفيديو.
هل تتفاوضون على السعر مكاني؟
لا. أُعِدّ معكم استراتيجية تفاوض انطلاقًا من التشخيص وأسعار الحي. وتبقون وحدكم أصحاب القرار في السعر والعرض.
هل تعملون مع الموثّق؟
أنسّق التواصل مع الموثّق الذي تختارونه وأساعدكم في جمع الوثائق. ويبقى الموثّق المسؤول الوحيد عن العقد.
هل يتغير السعر حسب العقار؟
لا. 19 900 درهم للشقة، و29 900 درهم للفيلا أو الرياض، و19 990 درهم للأرض، مع عربون عند الانطلاق والباقي عند الوعد بالبيع. يُحدَّد السعر قبل البدء.
Mohamed A.
Dar'Investa Marrakechاستشارة · طمأنينة · نتائج