أخبار العقار · مراكش & مغاربة العالم
موجز يوم الاثنين
المعلومات المهمة لمشروعكم العقاري، مع مصادرها وأثرها العملي.
أسعار السكن في مراكش: +1,1 % في الربع الثاني
حسب المؤشر الرسمي لبنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، سجلت مراكش في الربع الثاني من 2026: السكن +1,1 % (الشقق +0,7 %، المنازل +2,2 %، الفيلات −1,3 %)، وجميع العقارات +0,5 %. وارتفع عدد مبيعات السكن بنسبة 14,2 % خلال الربع.
القراءة الصحيحة: هذا الارتفاع تعويض جزئي بعد تراجع الأسعار بنسبة 1,5 % في الربع الأول. الأرقام الفصلية تبقى متقلبة.
الأداء نقدًا: 2 % من الرسوم الإضافية
منذ 1 يوليوز 2026، وبالنسبة لكل بيع يفوق 300 000 درهم، يُطبَّق رسم تسجيل إضافي قدره 2 % على الجزء المؤدى نقدًا أو بوسيلة غير مبررة.
قراءتنا: خططوا منذ البداية لأداء قابل للتتبع (تحويل بنكي، شيك مسطر)، فهو غير معني بهذا الرسم.
المصادر: Médias24 · 30 يونيو 2026 ؛ المديرية العامة للضرائب · 1 يوليوز 2026
مراكش الغربية: المصادقة على تصميم التهيئة
نُشر في الجريدة الرسمية عدد 7496 (أبريل 2026)، ويشمل المنارة وجليز الغربي والمحاميد الجنوبي، أي حوالي 40 % من المدينة: 8 مشاريع حضرية و466 مساحة خضراء و150 جيبًا للسكن غير اللائق، من بينها توسعة تاركة المرتبطة بالمحطة المستقبلية.
ما الذي يتغير بالنسبة لكم: يعادل التصميم إعلانًا بالمنفعة العامة بالنسبة لنزع الملكية المبرمج. داخل هذا النطاق، تحققوا من التخصيص العمراني للقطعة قبل الشراء.
المصدر: Médias24 · 14 أبريل 2026
مراقبة يومية للأوراش
منذ 27 فبراير 2026، تُخضع العمالة والولاية والوكالة الحضرية الأوراش لمراقبة يومية من طرف أعوان محلفين، مع تحرير محاضر ووجود مكتب للشكايات.
قراءتنا: العقار المبني أو المعدل دون ترخيص أصبح أكثر خطورة من أي وقت مضى. اطلبوا التراخيص المطابقة للحالة الفعلية للعقار.
المصدر: La Vérité · 28 فبراير 2026
إصلاح التعمير: القانونان 64.23 و34.21
نُشرا في الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026، ويُحدثان وكالة جهوية للتعمير والإسكان في كل جهة، ويعدلان القانون 25-90 المتعلق بالتجزئات: مدة صلاحية الرخص حسب حجم المشروع وشباك وحيد للمستثمرين.
ما يجب متابعته: النصوص التطبيقية المنتظرة خلال السنة.
المصادر: Le Matin · 16 غشت 2026 ؛ le1.ma · 17 غشت 2026
القطار فائق السرعة، المطار، الملعب الكبير
خط القطار فائق السرعة القنيطرة–مراكش: إنجاز حوالي 30 % (ماي 2026)، والتشغيل مرتقب في نهاية 2029. مطار المنارة: إسناد صفقة التوسعة لرفع الطاقة الاستيعابية من 7,4 إلى 16 مليون مسافر سنويًا. الملعب الكبير: انطلاق الشطر الأول من الأشغال في أبريل 2026.
ما يزال يحتاج إلى تحقق: تاريخ تسليم المطار غير منشور. قد ترفع هذه الأوراش قيمة بعض الأحياء، دون أي ضمان.
المصادر: Hespress FR · 25 ماي 2026 ؛ Médias24 · 20 غشت 2025 و28 أبريل 2026
الكراء قصير المدة: النقطة القانونية التي يجب استحضارها
يفرض القانون 80-14 ومرسومه لسنة 2023 الحصول على رخصة استغلال (صالحة لمدة 5 سنوات) لمؤسسات الإيواء السياحي، بما في ذلك الإعلانات على المنصات، وتتراوح العقوبات المقررة بين 50 000 و100 000 درهم. وقد نُشرت خمسة قرارات للتصنيف سنة 2025، مع مهلة 24 شهرًا للمطابقة، أي إلى حوالي منتصف 2027.
في مراكش، توجد 12 311 إعلانًا نشطًا حسب معطيات AirDNA التي نقلتها TelQuel (يوليوز 2026): المنافسة قوية. قبل الشراء بغرض الكراء، تحققوا من إمكانية ترخيص العقار، واحسبوا أيضًا سيناريو للكراء طويل المدة.
التمويل وفق الأخلاق: المالية التشاركية
تقدم أمنية بنك (Umnia Bank)، التي أُسست سنة 2017 (المساهمون: QIIB وCIH Bank وصندوق الإيداع والتدبير)، نفسها كأول بنك تشاركي في المغرب. وقد رُخص لبنوك تشاركية أخرى سنة 2016 (بنك الصفاء، بنك الأخضر، بنك اليسر، بنك الكرامة)، إضافة إلى «نوافذ» تشاركية تابعة للبنوك التقليدية.
يقوم التمويل العقاري التشاركي على المرابحة: يشتري البنك العقار ثم يبيعه لكم وفق جدول أداء متفق عليه. وتصادق اللجنة الشرعية للمالية التشاركية التابعة للمجلس العلمي الأعلى على كل منتج، ويتولى بنك المغرب مراقبة هذه البنوك.
استفسروا مباشرة لدى كل بنك. Dar’Investa لا تقدم أي نسب أو شروط للتمويل.
المصادر: أمنية بنك، صفحة «التاريخ» ؛ BourseNews · 2 يناير 2017
من المعلومة إلى القرار
3 انعكاسات عملية على مشروعكم
- أدّوا بطريقة قابلة للتتبع. خططوا لتحويل بنكي أو شيك مسطر منذ البداية: فوق 300 000 درهم، يكلف الجزء المؤدى نقدًا 2 % إضافية.
- تحققوا من التخصيص العمراني والتراخيص. خصوصًا داخل نطاق تصميم التهيئة الجديد، ولكل عقار تمت توسعته أو تعديله.
- لا تشتروا «من أجل Airbnb» بناءً على معدل. تحققوا من إمكانية حصول العقار على ترخيص القانون 80-14، واحسبوا أيضًا سيناريو للكراء طويل المدة.
معلومة عامة: هذا الموجز لا يغني عن تحقق قانوني أو جبائي أو مالي ملائم لوضعيتكم. Dar’Investa لا تتفاوض نيابة عنكم: أنا أنصح، وأنتم تقررون.
موارد
افهموا قبل أن تشتروا
ننشر هنا ما كنا نتمنى قراءته قبل أول عملية شراء لنا في المغرب: معالم ملموسة حول الأسعار والإجراءات والفخاخ، مكتوبة انطلاقًا من الملفات التي نعالجها فعلًا.
دليل المشتري
أتعاب الموثق، الضرائب، الرسم العقاري (titre foncier)، مراحل الاقتناء، التحققات الإدارية والأخطاء الأكثر شيوعًا.
نصائح للهجرة
الإجراءات، الميزانية، الأحياء، المدارس، الصحة والضرائب: المرجع للأسر التي تستقر في مراكش.
الفخاخ السبعة للرسم العقاري
رسم غير مُتحقَّق منه، شياع، رهون، عقارات غير محفظة: أكثر الأخطاء كلفة التي يجب تجنبها قبل التوقيع.
تبحثون عن مسار المؤسس؟ تجدونه في صفحة قصتي.
لديكم سؤال؟
لنتحدث عن مشروعكم
لديكم شك حول عقار أو إجراء أو سعر؟ اطرحوا سؤالكم خلال 15 دقيقة مجانية. سأجيبكم بصراحة — حتى لو لم يكن الجواب في صالحي.
دون التزام · رد خلال 24 ساعة