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Risponda ad alcune domande: Le indico l’accompagnamento adatto e riceve la Sua simulazione dettagliata in PDF.
Simula il mio progetto
Offerta 3 · Dalla ricerca fino al rogito
Tutto Incluso Premium
Compra a Marrakech, spesso dall’estero? Mi occupo di tutto il percorso, con un solo interlocutore sul posto, dalla prima ricerca fino alla firma dal notaio.
Appartamento
19 900DHVilla / Riad
29 900DH- Acconto all’avvio, saldo al compromesso di vendita
- Si ferma dopo la ricerca: l’acconto la copre, nulla di più da pagare
- La decisione d’acquisto e il prezzo restano sempre suoi
Mohamed A.
Un solo interlocutore, dalla A alla Z
Fase 1 · Un vero lavoro sul campo
10 immobili studiati, o più.
3 selezionati. 1 analizzato fino al rogito.
Studio 10 immobili o più, ne visito o verifico 5 à 6 sul posto, le presento i 3 che meritano il suo viaggio. Poi resto al Suo fianco per analizzare l’immobile che sceglie e accompagnarLa fino al rogito, per una decisione d’acquisto più consapevole.
10+immobili individuati e studiati secondo il suo capitolato
5–6visitati o verificati sul posto
3selezionati e confrontati, con il mio parere
1analizzato e accompagnato fino al rogito
Tutto compreso
Cosa include il pacchetto
Nessuna opzione nascosta: lo stesso interlocutore si occupa di ogni fase.
Ricerca sul campo
Visite filmate, foto HD
Selezione e confronto di 3 immobili
Superfici misurate al laser
Umidità misurata
Stima indicativa dei lavori
Controllo dei documenti
Prezzo & posizione analizzati
Strategia di negoziazione
Coordinamento con il notaio
Seguito amministrativo
Assistenza fino al rogito
Il percorso
7 tappe, un solo interlocutore
- 1Ricerca
10+ immobili studiati, 3 selezionati e confrontati per lei.
- 2La sua visita
Viene a Marrakech solo per gli immobili che lo meritano.
- 3Verifica
Analisi tecnica completa dell’immobile scelto: laser, igrometro, finiture.
- 4Documenti
Raccolta e controllo dei documenti disponibili, punti di attenzione segnalati.
- 5Strategia di negoziazione
Argomenti concreti tratti dalla verifica. Lei negozia, io la consiglio.
- 6Coordinamento
Notaio, venditore, interlocutori: faccio da collegamento sul posto.
- 7Firma
Assistenza fino al rogito, e consigli per il dopo.
Pagamento in 2 tempi
Un acconto, poi il saldo al compromesso
L’acconto copre la ricerca completa e attiva il resto del pacchetto. Se si ferma dopo la ricerca, non paga nulla di più e conserva il rapporto e la selezione.
1
Acconto all’avvio
6 000 DH
Villa / Riad: 9 000 DH · Terreno: 6 000 DH. Copre la ricerca completa e attiva il resto del pacchetto.
All’avvio2
Saldo
13 900 DH
Villa / Riad: 20 900 DH · Terreno: 13 990 DH. Dovuto alla firma del compromesso di vendita.
Al compromesso3
Fino al rogito
Incluso
Supporto e strategia di negoziazione, audit generale dell’immobile, aiuto con i documenti, consulenza e gestione degli appuntamenti di visita, notaio e altri.
Senza supplementoPerché il Tutto Incluso
Comprare da solo a distanza, o essere seguito?
Da solo, a distanza
- Annunci che non corrispondono alle foto
- Diversi viaggi avanti e indietro per visitare
- Difetti scoperti dopo la firma
- Documenti incompleti, solleciti senza fine
- Nessuno sul posto per coordinare
Con il Tutto Incluso
- Immobili verificati e filmati prima del suo viaggio
- Un solo viaggio per visitare i 3 migliori
- Difetti rilevati e stima indicativa dei lavori prima di decidere
- Documenti raccolti e controllati
- Un interlocutore sul posto fino al rogito
Solo Pacchetto Ricerca
Trovare e selezionare fino a 3 immobili, poi prosegue da solo. 4 990 DH (appartamento) · 9 990 DH (villa). Vedi il dettaglio
Pacchetto Tutto Incluso
La ricerca, poi tutta l’assistenza fino all’acquisto. 19 900 DH (appartamento) · 29 900 DH (villa) · 19 990 DH (terreno): acconto all’avvio, saldo al compromesso di vendita.
Onorario fisso o commissione?
Quanto paga davvero, e per quale accompagnamento
Con un’agenzia, è vero, non versa alcun acconto. Ma l’accompagnamento non è lo stesso, perché la logica non è la stessa: l’agente è lì per concludere una vendita. Io sono qui per trovarLe l’immobile adatto ai Suoi criteri, con un accompagnamento preciso e dettagliato e un seguito di alto livello.
Esempio · Appartamento da 100.000 €
Esempio · Villa da 300.000 € (prezzo medio)
La logica
Agenzia: pagata in percentuale sul prezzo, quando la vendita si conclude.
Dar’Investa: un onorario fisso, che non dipende dal prezzo. Non ho alcun interesse a orientarLa verso un immobile più caro: il mio lavoro è l’immobile adatto ai Suoi criteri.
Il pagamento
Agenzia: nessun acconto, ma una commissione sulla vendita, spesso da entrambe le parti.
Dar’Investa: un importo fisso, noto prima di iniziare. Acconto all’avvio, saldo al compromesso di vendita. 0% di commissione, né per l’acquirente né per il venditore.
L’impegno
L’unica cosa in più che Le chiedo: la serietà. L’acconto è il Suo impegno di partenza. In cambio riceve un servizio premium: 10 immobili o più studiati, visite filmate, audit dell’immobile, accompagnamento fino all’atto.
* Percentuali comunemente applicate dalle agenzie a Marrakech, constatate sul campo; variano da un’agenzia all’altra. Importi in dirham arrotondati per difetto. Non è una critica alle agenzie: molte lavorano seriamente. Sono semplicemente due mestieri diversi. Se l’immobile scelto è proposto da un’agenzia, questa può applicare la propria commissione: tali costi restano a parte e glieli segnalo prima di qualsiasi decisione.
Il mio impegno
- Un lavoro reale sul campo, documentato
- Prezzi fissi, comunicati prima di iniziare
- Un parere franco, anche se sfavorevole
- Cosa ho verificato, e cosa non ho potuto verificare
Cosa non faccio
Non negozio al posto suo e non firmo nulla per lei. Non sono notaio, né agente immobiliare, né architetto: la consiglio, la decisione resta sua.
Il nostro impegno
Sono davvero sul posto per lei.
- Visito.
- Controllo.
- Chiedo i documenti.
- Le dico cosa ho potuto verificare.
- E cosa non ho potuto verificare.
Nessuna promessa artificiale. Nessuna informazione inventata. Nessuna pressione per comprare.
Domande frequenti
Tutto Incluso, in breve
Cosa succede se mi fermo dopo la ricerca?
L’acconto (6 000 DH, o 9 000 DH per una villa o un riad) copre la ricerca svolta: non paga nulla di più. Conserva il rapporto e gli immobili selezionati, senza impegno per il seguito.
Devo venire a Marrakech?
Sì, una volta, per visitare gli immobili selezionati e confermare la sua scelta. Tutto il resto può avvenire a distanza via WhatsApp e videochiamata.
Negozia il prezzo al posto mio?
No. Preparo con lei una strategia di negoziazione a partire dalla verifica e dai prezzi della zona. Lei resta l’unico a decidere il prezzo e l’offerta.
Lavora con il notaio?
Coordino gli scambi con il notaio che lei sceglie e la aiuto a raccogliere i documenti. Il notaio resta l’unico responsabile dell’atto.
Il prezzo cambia a seconda dell’immobile?
No. 19 900 DH per un appartamento, 29 900 DH per una villa o un riad, 19 990 DH per un terreno, con un acconto all’avvio e il saldo al compromesso di vendita. Il prezzo è fissato prima di iniziare.
Mohamed A.
Dar'Investa MarrakechConsulenza · Serenità · Risultati