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Offerta 2 · Prima di firmare
Analisi & verifica prima dell’acquisto
Prima di comprare, faccia verificare ciò che sta realmente acquistando: l’immobile, la posizione, il prezzo e i documenti.
Appartamento
1 990DHVilla / Riad
a partire da2 990DH
Mohamed A.
Geometra diplomato · settore edilizia
Gli strumenti della visita
Misuro, non indovino
Ogni visita si svolge con strumenti di misura. I valori rilevati sono riportati nel suo rapporto.
Misure al laser
- Superficie abitabile verificata stanza per stanza
- Eventuale differenza rispetto all’annuncio segnalata
- Base affidabile per il prezzo al m² e l’arredamento
Controllo dell’umidità
- Muri, soffitti, bagni e cucina, base dei muri
- Zone a rischio fotografate
- Valori rilevati indicati nel rapporto
Cosa controllo
12 punti, un solo rapporto
Piastrelle & finiture
Parti comuni
Pitture
Posizione & contesto
Umidità (misurata)
Documenti disponibili
Perdite visibili
Coerenza del prezzo
Infissi & vetri
Potenziale locativo (se pertinente)
Superfici (al laser)
Lavori da prevedere
La posizione e il prezzo
Posizione, accessibilità, negozi, potenziale residenziale e locativo. Punti di forza, punti deboli e forchetta di prezzo indicativa, mai una perizia ufficiale opponibile.
Potenziale locativo
Lungo termine: forchetta di affitto e rendimento indicativo. Breve termine: presentato come scenario, mai come fatturato garantito.
Controllo documentale
Raccolta e lettura dei documenti disponibili, documenti mancanti, punti di attenzione. Non sostituisce mai notaio, avvocato, architetto o ingegnere.
Documenti
Se un documento importante è stato richiesto ma non trasmesso, viene chiaramente segnalato nel mio rapporto.
- Titolo fondiarioricevuto / non ricevuto
- Planimetriaricevuto / non ricevuto
- Certificato di abitabilitàricevuto / non ricevuto
« Io le do le informazioni.
La decisione resta sua. »
La decisione resta sua. »
Cosa riceve
Un rapporto chiaro per decidere
Foto
Osservazioni e anomalie visibili.
Punti di attenzione
Cosa merita una verifica.
Prezzo & posizione
Forchetta di prezzo, potenziale locativo.
Raccomandazioni
Lavori da prevedere, passi successivi.
Cos’è
Un sopralluogo, un’analisi, un aiuto alla decisione, da parte di un Geometra diplomato.
Cosa non è
Non sono ingegnere strutturista, né architetto, né perito giudiziario, né ente di controllo, né notaio. Non è una perizia strutturale né una certificazione regolamentare.
Il nostro impegno
Sono davvero sul posto per lei.
- Visito.
- Controllo.
- Chiedo i documenti.
- Le dico cosa ho potuto verificare.
- E cosa non ho potuto verificare.
Nessuna promessa artificiale. Nessuna informazione inventata. Nessuna pressione per comprare.
Domande frequenti
Analisi & verifica prima dell’acquisto
Cosa controlla durante l’Analisi?
Le superfici reali con il misuratore laser, l’umidità dei muri con l’igrometro, lo stato visibile dell’abitazione, la posizione, la coerenza del prezzo e i documenti disponibili. Riceve un rapporto chiaro con foto e punti di attenzione.
Quanto costa l’Analisi prima dell’acquisto?
1 990 DH per un appartamento e 2 990 DH per una villa o un riad. Il prezzo è fisso e comunicato prima di iniziare.
Ho già trovato un immobile ma vivo all’estero, come faccio?
Mi invii l’annuncio o l’indirizzo su WhatsApp. Vado sul posto, controllo l’immobile e le invio il rapporto prima che prenda la sua decisione.
È una perizia ufficiale?
No. È una verifica di consulenza svolta da un Geometra diplomato. Non sostituisce il notaio né una perizia giudiziaria, ma le evita di comprare alla cieca.
Il rapporto mi aiuta a negoziare?
Sì: i difetti rilevati e l’analisi del prezzo le danno argomenti concreti per preparare la sua strategia di negoziazione. La negoziazione e la decisione restano sue.
Mohamed A.
Dar'Investa MarrakechImmobili · Investimento · Consulenza su misura